Dacă renovezi un apartament ca să locuiești în el, logica e simplă: alegi ce-ți place. Dacă renovezi ca să-l închiriezi, logica se schimbă complet. Aici nu contează gustul tău, ci două lucruri: cât de repede se închiriază apartamentul și cât de puțini bani cheltuiești pe reclamații și reparații în următorii ani.
Regula de bază pentru o renovare de închiriat: investești în ce se vede și în ce se strică des, și eviți orice cheltuială pe care chiriașul n-o va aprecia sau n-o va observa niciodată.
Mai jos găsești, pe categorii, ce chiar merită banii și ce e cheltuială aruncată — cu prețuri de manoperă reale din București în 2026 (fără materiale, doar costul muncii).
Ce merită investiția
1. Baia — cea mai importantă cameră pentru un chiriaș
Baia e locul unde chiriașii resping cel mai des un apartament la prima vizionare. O baie veche, cu gresie ciobită sau igrasie, scade drastic numărul de solicitări, indiferent cât de bun e restul apartamentului.
Merită refăcută baza: hidroizolație corectă, gresie/faianță nouă, obiecte sanitare funcționale.
- Hidroizolație baie (manoperă): 35–60 lei/mp
- Montaj gresie format standard: 80–150 lei/mp
- Montaj faianță: 80-150 lei/mp
- Montaj WC/lavoar: 150–280 lei/bucată; cadă 225–500 lei; cabină duș 300–700 lei
- Punct sanitar nou (racordare completă): 150–350 lei/bucată
2. Instalația electrică — dacă e veche sau nesigură
Nu o schimbi complet “ca să fie modern”, dar o schimbi dacă este din fire vechi de aluminiu, fără împământare sau cu prea puține circuite pentru electrocasnice moderne (mașină de spălat, boiler, hotă). Este un cost care se recuperează prin evitarea reclamațiilor și a intervențiilor de urgență din timpul chiriei.
- Punct electric (priză/întrerupător): 50–100 lei/bucată
- Tablou electric nou: 300–800 lei
- Instalație electrică completă apartament 2 camere: 3.500–7.000 lei manoperă
- Instalație electrică completă apartament 3 camere: 5.000–9.000 lei manoperă
3. Zugrăveală și glet peste tot
Cel mai bun raport cost-impact vizual din toată renovarea. Un apartament proaspăt vopsit, alb sau într-o nuanță neutră, pare automat “ca nou” în poze și la vizionare, chiar dacă restul finisajelor sunt de nivel mediu.
- Glet 2–3 straturi: 25–40 lei/mp
- Vopsea lavabilă albă, 2 straturi: 16–30 lei/mp
4. Pardoseala, dacă e vizibil uzată
Un parchet zgâriat sau o gresie spartă transmit imediat “apartament neîngrijit”. Nu trebuie parchet stratificat scump — un laminat de calitate medie face treaba pentru segmentul de închiriere.
- Montaj parchet laminat: 30–45 lei/mp
- Șapă de egalizare (dacă e nevoie înainte de pardoseală): 20–55 lei/mp
5. Uși interioare stricate sau balamale slăbite
Un detaliu mic, dar pe care chiriașii îl remarcă imediat la vizionare — o ușă care nu se închide bine dă senzația de bloc neîntreținut.
- Montaj ușă interioară: 125–300 lei/bucată
Ce NU merită investiția
1. Materiale premium (marmură, parchet masiv, piatră naturală)
Un chiriaș nu plătește chirie mai mare pentru marmură pe jos. Diferența de cost e mare, diferența în chirie obținută e minimă sau inexistentă. Montajul la piatră naturală costă 60–120 lei/mp manoperă doar montajul, plus rostuire separată — bani mai bine investiți în baie sau bucătărie.
2. Tavane false complexe, nișe cu iluminat indirect
Arată bine în portofoliile de design, dar pentru chirie sunt cheltuială pură fără recuperare. Un tavan fals plat simplu (dacă chiar e nevoie de el) costă 40–75 lei/mp; variantele curbate sau cu nișe ajung la 80–130 lei/mp sau 150–250 lei/metru liniar pentru casete cu iluminat — sume greu de recuperat din chirie.
3. Instalație electrică sau sanitară complet nouă, dacă cea existentă e sigură
Dacă instalația funcționează, are împământare și circuite suficiente, nu o refaci “ca să fie totul nou”. E un cost de 3.500–9.000 lei care nu se reflectă în chiria cerută.
4. Compartimentări noi (pereți din BCA sau gips-carton)
Schimbarea traseului pereților e o investiție de proprietar care locuiește el în apartament, nu de proprietar care închiriază. Zidărie BCA costă 80–120 lei/mp, perete rigips 35–80 lei/mp — bani care nu cresc chiria, doar durata renovării.
5. Tâmplărie premium (termopane high-end, uși de interior scumpe)
Termopanele trebuie să fie funcționale și izolante, dar un chiriaș nu alege apartamentul pentru brandul de termopan. Diferența dintre un termopan standard și unul premium nu se traduce în chirie mai mare.
Un mod simplu de a decide: testul “s-ar vedea în poze și la vizionare?”
Înainte de orice cheltuială, pune-ți o singură întrebare: un chiriaș care se uită 15 minute prin apartament ar observa asta și ar plăti mai mult pentru ea?
- Baie curată și modernă → da, se vede imediat
- Zugrăveală proaspătă → da, se vede în poze
- Parchet nou în loc de unul zgâriat sau umflat → da
- Marmură în loc de gresie bună → nu, diferența nu se vede în chiria lunară
- Instalație electrică refăcută dacă era deja sigură → nu se vede deloc, dar te costă mii de lei
Reper rapid de buget (doar manoperă, București 2026)
| Lucrare | Interval manoperă |
| Zugrăveală completă apartament (glet + vopsea) | 40–70 lei/mp |
| Renovare baie de bază (gresie, faianță, obiecte sanitare) | 5.000–10.000 lei/baie |
| Montaj parchet laminat, tot apartamentul | 30–45 lei/mp |
| Instalație electrică completă, dacă e necesară | 3.500–9.000 lei |
| Uși interioare noi (set complet, 2–3 camere) | 500–1.200 lei |
Materialele se adaugă separat, de regulă 40–60% peste costul manoperei, în funcție de calitatea aleasă.
Concluzie
Pentru un apartament de închiriat, cea mai bună strategie este o renovare “curată și funcțională”, nu una “de lux”. Investește acolo unde un chiriaș vede diferența în primele cinci minute — baie, zugrăveală, pardoseală, siguranța instalațiilor — și evită orice cheltuială care ține mai degrabă de gustul tău personal decât de ce cere piața închirierilor. Un apartament curat, luminos și fără probleme tehnice se închiriază mai repede decât unul scump, indiferent cât de premium sunt materialele folosite.